...
NU KOPEN ? (12.06.2015)
DE RENTE BLIJFT LAAG
Ook al is er sinds een paar weken een – hele kleine – renteklim zichtbaar en stappen sommige banken stilaan uit de race voor het laagste hypothecaire krediet, toch is de algemene verwachting dat geld ontlenen nog goedkoop blijft tot 2018. Het is ook de lage rente die de minder aantrekkelijk geworden woonbonus in Vlaanderen ruimschoots compenseert. Mee daarom blijven de notarissen het druk hebben. Uit recente cijfers blijkt ook dat de rentepercentages van hypothecaire kredieten met een vaste looptijd van meer dan 10 jaar in februari tot 2,62% zakte. Ter vergelijking: in maart 2014 was dat nog 3,78 %!
Conclusie: zelfs al zou de rente toch plots stijgen, dan nog blijft ze extreem laag.
BELGISCH VASTGOED BEHOUDT ZIJN WAARDE
Tot voor kort werd er nog gewaarschuwd voor een ´overwaardering´ van de Belgische vastgoedmarkt: huizen en appartementen zouden minstens 10-15% te duur zijn en daarom vreesden sommigen voor een crash. . Intussen spreekt de Nationale Bank over een ´nagenoeg stabiele situatie´. Dit wordt eveneens bevestigd door Professor Erik Buyst van de KU Leuven, Buyst heeft het na de prijsstijgingen van de voorbije jaren over ´een zachte landing van de Belgische vastgoedmarkt´.
Conclusie: De grote prijsstijgingen zijn voorbij, maar de woningprijzen blijven op niveau en ook het aantal verkopen blijft stabiel.
U KAN ZICH GRATIS VERZEKEREN TEGEN INKOMENSVERLIES
In Vlaanderen bestaat de ´gratis verzekering gewaarborgd wonen´. Haast iedereen die een hypothecaire lening is aangegaan om te kopen, verbouwen of te renoveren en onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kan hiervan gebruik maken. De belangrijkste voorwaarden:
- De woning moet uw enige woning en hoofdverblijfplaats zijn of worden
- U moet minstens 1 jaar ononderbroken aan het werk zijn
- Het ontleende bedrag moet minimum 50.000 euro zijn
- De geschatte verkoopwaarde mag in principe niet meer dan 320.000 euro bedragen
- Er zijn geen inkomensgrenzen voor bestaande woningen
Alle details vindt u op www.wonenvlaanderen.be/premies
Conclusie: Onzeker over uw professionele toekomst? De overheid heeft gratis verzekeringen tegen inkomensverlies.
Er is dus geen enkele reden om een eventuele aankoop uit te stellen, wel integendeel. Want dat de regering nog verder zal sleutelen aan de woonfiscaliteit (denk aan de commotie over het kadastraal inkomen), staat vrijwel vast.
DE RENTE BLIJFT LAAG
Ook al is er sinds een paar weken een – hele kleine – renteklim zichtbaar en stappen sommige banken stilaan uit de race voor het laagste hypothecaire krediet, toch is de algemene verwachting dat geld ontlenen nog goedkoop blijft tot 2018. Het is ook de lage rente die de minder aantrekkelijk geworden woonbonus in Vlaanderen ruimschoots compenseert. Mee daarom blijven de notarissen het druk hebben. Uit recente cijfers blijkt ook dat de rentepercentages van hypothecaire kredieten met een vaste looptijd van meer dan 10 jaar in februari tot 2,62% zakte. Ter vergelijking: in maart 2014 was dat nog 3,78 %!
Conclusie: zelfs al zou de rente toch plots stijgen, dan nog blijft ze extreem laag.
BELGISCH VASTGOED BEHOUDT ZIJN WAARDE
Tot voor kort werd er nog gewaarschuwd voor een ´overwaardering´ van de Belgische vastgoedmarkt: huizen en appartementen zouden minstens 10-15% te duur zijn en daarom vreesden sommigen voor een crash. . Intussen spreekt de Nationale Bank over een ´nagenoeg stabiele situatie´. Dit wordt eveneens bevestigd door Professor Erik Buyst van de KU Leuven, Buyst heeft het na de prijsstijgingen van de voorbije jaren over ´een zachte landing van de Belgische vastgoedmarkt´.
Conclusie: De grote prijsstijgingen zijn voorbij, maar de woningprijzen blijven op niveau en ook het aantal verkopen blijft stabiel.
U KAN ZICH GRATIS VERZEKEREN TEGEN INKOMENSVERLIES
In Vlaanderen bestaat de ´gratis verzekering gewaarborgd wonen´. Haast iedereen die een hypothecaire lening is aangegaan om te kopen, verbouwen of te renoveren en onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kan hiervan gebruik maken. De belangrijkste voorwaarden:
- De woning moet uw enige woning en hoofdverblijfplaats zijn of worden
- U moet minstens 1 jaar ononderbroken aan het werk zijn
- Het ontleende bedrag moet minimum 50.000 euro zijn
- De geschatte verkoopwaarde mag in principe niet meer dan 320.000 euro bedragen
- Er zijn geen inkomensgrenzen voor bestaande woningen
Alle details vindt u op www.wonenvlaanderen.be/premies
Conclusie: Onzeker over uw professionele toekomst? De overheid heeft gratis verzekeringen tegen inkomensverlies.
Er is dus geen enkele reden om een eventuele aankoop uit te stellen, wel integendeel. Want dat de regering nog verder zal sleutelen aan de woonfiscaliteit (denk aan de commotie over het kadastraal inkomen), staat vrijwel vast.
